Качество против количества

Казахстанский строительный рынок, до недавнего времени демонстрировавший некоторое затишье, вновь преподносит сюрпризы. На этот раз, по расчетам аналитических агентств, строительный сектор вышел из кредитной зависимости и демонстрирует положительную динамику. По данным аналитического портала Ranking.kz, за последний год отраслевой портфель займов сократился на 6 процентов. В то же время объем ввода нового жилья, вырос на 14 процентов, а инвестиции в возведение жилья увеличились на 28 процентов. После кризиса 2008 года остро встал вопрос об отказе банков второго уровня (БВУ) от ипотечной программы кредитования. Эксперты строительного рынка и рынка недвижимости буквально в один голос заявляли, что такая политика может привести к ухудшению ситуации по всему Казахстану. Правда, при этом они признавали, что в выигрыше оказываются программы, запущенные ранее правительством РК: «Доступное жилье-2020», Казахстанская ипотечная компания (КИК) и проекты по Жилстройсбербанку, поскольку за отсутствием альтернативы люди вынуждены были бы обратить взоры на предложенные механизмы. Вместе с тем, по данным Жилстройсбербанка, с января по ноябрь 2013 года в рамках программы «Доступное жилье-2020» было выдано 15 млрд тенге кредитов на 2333 квартиры. В общей сложности было выдано 10 392 жилищных займа, т.е. на более чем 45 млрд тенге. Однако, учитывая то, что еще в мае прошлого года Казахстан перешагнул очередной рубеж по числу проживающих на территории РК – 17 млн человек, а также то, что среднегодовой прирост населения с 2000 по 2005 год согласно ежегодному «Докладу о человеческом развитии» ООН равнялся 0,7 процента, а с 2010 по 2015 год прогнозируется свыше 1 процента, можно предположить, что разработанные ранее государственные программы отстают от демографических показателей. Вместе с тем согласно данным Агентства по статистике РК с 2002 по 2012 год темпы роста введения жилой площади в среднем росли на 18,4 процента. Однако, сравнивая показатели 2008 и 2013 годов, аналитическое агентство Ranking.kz приходит к выводу, что строительным компаниям только в прошлом году удалось достичь уровня ввода нового жилья докризисного периода – 6,8 миллиона квадратных метров. Данный показатель почти близок к запланированному в программе «Доступное жилье-2020», где преду-сматривается ежегодное увеличение объемов строительства с доведением к 2020 году планки ввода до 10 млн кв. метров, а в 2013 году планировалось построить 6,9 млн кв. метров жилья по всем источникам финансирования. В данном случае количественный спрос перерастает в качественный вопрос. Напомним, 1 июля 2014 года, выступая на брифинге СЦК по итогам заседания правительства РК, глава правления АО «Банк развития Казахстана» (БРК) Болат Жамишев отметил, что до настоящего времени система государственной комиссионной приемки объекта в эксплуатацию носила формальный характер. Это в большей степени было связано с отсутствием персональной ответственности каждого участника проверяющей комиссии и участников строительства. Во избежание этого БРК были разработаны соответствующие предложения. Параллельно с этим и депутатами мажилиса Парламента был представлен проект закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ценообразования в строительстве, осуществления архитектурно-строительного контроля, а также приемки объектов в эксплуатацию». Данный законопроект предлагает внедрение нового порядка приемки объекта в эксплуатацию с разграничением персональной ответственности участников строительного процесса (генерального подрядчика, технического надзора, авторского надзора и государственного архитектурно-строительного контроля). Предполагается, что новый механизм приема объектов в эксплуатацию позволит минимизировать административные барьеры и прецеденты для коррупции. К тому же во избежание всевозможных рисков в строительном секторе на днях БРК презентовал концепцию программы финансирования проектов совместно с 22 банками второго уровня. По словам Болата Жамишева, практика софинансирования позволит БРК и коммерческим банкам разделить кредитные риски. Учитывая положительную динамику в этой части строительной отрасли, демонстрирующую уменьшение кредитного портфеля, стоит отметить стабильность рынка и его дальнейшую перспективу к росту. Эксперты не сомневаются, что если такие темпы сохранятся до конца года, то докризисный рекорд по вводу жилья в 2014 году будет побит.

Справка

По расчетам Ranking.kz, отраслевой портфель займов составляет 1,3 триллиона тенге, что на 300 миллиардов меньше, чем в августе 2009 года. Причем за этот же период объем просроченной задолженности в отрасли увеличился с 264 до 433 миллиардов тенге. По итогам трех кварталов текущего года (с января по сентябрь) объем инвестиций в жилищное строительство достиг 450 миллиардов тенге, что на 32 процента больше, чем за такой же период прошлого года. Объем ввода жилья за III квартала 2014 год составил 5,1 миллиона квадратных метров, превысив прошлогодний показатель на 12 процентов.

Мадия ТОРЕБАЕВА, Алматы

Источник: http://liter.kz